Съдържание
- Такса проста - пълна собственост
- Повърхностни права срещу права на минерали
- Купуване / продажба на права на минерали
- Минерални лизи и авторски възнаграждения
- Права за нефт и газ
- Обединение и обединяване на нефт и газ
- Преговори за права на минерали
- Има повече за по-добър договор, отколкото за пари!
- Несъгласия по време на извличане
- Отложено увреждане на повърхността
- Щети на водоносни хоризонти
- Купуване на дом, земя или ферма
- Държавните и местните закони винаги се прилагат
- Какво се квалифицира като "минерал"?
- За какъв вид пари говорим?
- Три долни линии
- Опровержение
„Минерални права“ дават право на човек или организация да изследва и добива скалите, минералите, нефта и газа, намерени в или под повърхността на тракта. Собственикът на минерални права може да ги продава, дава под наем, дарява или да ги завещава на други поотделно или изцяло. Например, възможно е да се продават или дават под наем права върху всички минерални стоки под имот и да се запазят права върху повърхността. Възможно е също така да се продадат правата върху конкретна скална единица (като питсбургския въглищен шев) или да се продадат правата върху конкретна минерална стока (като варовик).
Такса проста - пълна собственост
В повечето страни по света всички минерални ресурси принадлежат на правителството. Това включва всички ценни скали, минерали, нефт и газ, открити на или в рамките на Земята. Организации или физически лица в тези страни не могат законно да извличат и продават минерални стоки без предварително да получат разрешение от правителството.
В Съединените щати и няколко други страни собствеността върху минералните ресурси първоначално беше предоставена на лица или организации, които притежават повърхността. Тези собственици на имоти са имали както „права върху повърхността“, така и „права на минерали“. Тази пълна частна собственост е известна като "просто такса имоти".
Таксата е най-основният тип собственост. Собственикът контролира повърхността, подземната повърхност и въздуха над имот. Собственикът също има свободата да продава, дава под наем, дарява или завещава тези права поотделно или изцяло на други.
Ако се върнем назад във времето към дните преди сондиране и добив, сделките с недвижими имоти са били лесни трансфери. След като обаче стана възможно търговското производство на минерали, начините, по които хората притежават собственост, станаха много по-сложни. Днес лизингът, продажбите, подаръците и завещанията от миналото са създали пейзаж, в който множество хора или компании имат частична собственост или права върху много парцели с недвижими имоти.
Повечето щати имат закони, които уреждат прехвърлянето на права на минерали от един собственик на друг. Те също имат закони, които регулират минната и сондажната дейност. Тези закони варират от една държава до друга. Ако обмисляте сделка с права на минерали или имате притеснения относно добив на минерали в близост до вашия имот, е от съществено значение да разберете законите на вашата държава. Ако не разбирате тези закони, трябва да получите съвет от адвокат, който може да ви обясни как те се прилагат към вашата ситуация.
Повърхностна въглищна мина: Големи камиони за добив са заредени с въглища в тази повърхностна мина. Тук се премахват два дебели въглищни шева. Изкопаването на повърхности включва отнемане на цялото затрупване (скала и почва над въглищния шев), отстраняване на въглищата, подмяна на натрупването и възстановяване на регенерацията на земята. Повърхностното копаене напълно нарушава земята и създава нов пейзаж. Може да се направи, когато въглищните шевове са близо до повърхността. В зависимост от качеството на въглищата и други фактори, за всеки крак от въглища може да се отстрани около десет фута от свръх. Авторско право iStockphoto / Rob Belknap.
Повърхностни права срещу права на минерали
"Ще ви платя 100 000 долара за въглищата под вашия имот!" Този тип транзакции са се случвали много пъти. Простият собственик на таксата може да няма интерес или способността да произвежда въглища под собствеността си, но въглищна компания прави.
При този тип сделки собственикът иска да продаде въглищата, но да запази владението и контрола върху повърхността. Въглищната компания иска да произвежда въглищата, но не иска да плаща допълнителна цена за придобиване на сградите и повърхността. И така, се прави споразумение за споделяне на имота. Първоначалният собственик ще запази сградите и правата върху повърхността, а въглищната компания ще придобие права върху въглищата. Сделката може да включва всички минерални стоки (известни или неизвестни), които съществуват под имота, или транзакцията може да бъде ограничена до конкретна минерална стока (като "всички въглища") или дори до конкретна скална единица (например "Питсбърг" въглища ").
Подземна въглищна мина: Когато въглищата са твърде дълбоки, за да повърхността на рудниците, една минна компания ще изгради подземна мина. Те могат да тунелират в въглищния шев или да пробият голям вал до нивото на добив. Тези шахти са достатъчно големи, за да свалят минното оборудване и работниците в рудника и да отстраняват въглищата. За вентилация на мината трябва да бъдат изградени допълнителни шахти. Подземният добив може да повреди повърхността, защото помещенията и проходите обикновено се затварят чрез срутване или заселване във времето. Понякога щетите възникват след като отговорните лица са умрели и минните компании са несъстоятелни. По този начин, никой да не съди. Или договорът, който предава правата за полезни изкопаеми, дава на имунитета на минната компания. Имидж на Бюрото за управление на земите.
Купуване / продажба на права на минерали
Купуването / продажбата на въглищен шев е много по-сложно от покупката / продажбата на автомобил. Когато купувате автомобил, просто плащате за нея, подайте превод за заглавие на правителството и закарайте колата у дома. Когато колата е износена, тя отива в двора с боклуци и единственото, което остава е спомен. Когато обаче бъдат закупени правата за минерали, купувачът и всички бъдещи собственици на минерални права ще имат право да експлоатират имота. И продавачът и всички бъдещи собственици на повърхности трябва да живеят с последствията. Обикновено извличането на минерали ще се случи в някакъв бъдещ момент. Миннодобивните компании често планират оборудването и служителите си години предварително. Или миннодобивната компания може да закупи имота като бъдещ „резерв“.
Възможно е и новият собственик на минерали да няма намерения за производство. Те просто купуват имота като инвестиция. Тяхната цел е да продадат правата за полезни изкопаеми на миннодобивна компания, която ще поеме задълженията по производството. Спекуланти, които нямат намерение да добиват много минерални свойства. Те просто се опитват да бъдат „средни мъже“, които придобиват ценни имоти от отделни собственици и посредничат на тези имоти на минни компании за по-високи цени.
(Тези купувачи на "спекулант" също често използват опции. При опционална транзакция те предлагат на собственика на имот малко пари днес за опцията да закупи имота на определена цена на или преди определена дата в бъдеще. Спекулантът след това бързо се опитва да намери някой, който ще плати още по-висока цена и ще направи значителна печалба. Ако спекулантът не успее да плати определената цена до датата на изтичане, собственикът на имота запазва опционното плащане.)
Когато една компания купува права за минерали, тя също така купува правото да влезе в имота и да премахне ресурса в някакъв бъдещ момент. В повечето от тези транзакции, собственикът на повърхността не казва кога се извършва копаенето, как ще се извърши и какво ще се направи за възстановяване на собствеността. Повечето разногласия между купувачи и продавачи възникват в момента на добив. Ако продавачът иска някакъв контрол по това време, той трябва да предвиди какво може да се обърка и да напише договор, който ще запази желанията му. Имайте предвид, че внукът ви може да притежава имота, когато се получи извличане. Платено ти беше, но той ще продължи да работи със сделката.
Оценка на тонаж на въглища: Колко тона въглища има долу? Това е доста лесно изчисление. Акра-крак е основната единица за измерване на въглищата под земната повърхност. Акра-фут на въглища е един декар по площ и един крак дебел. Тежи около 1800 тона. Изчисляването на броя тонове въглища под имот включва две умножения.
1) В това изчисление имаме свойство от 120 акра, което е напълно подплатено от въглен шев със средна дебелина 6 фута. Умножаването на броя декара, по-голямо от средната дебелина на въглищата, би довело до броя на декара фута въглища под имота.
2) Известно е, че един декар-крак въглища тежи около 1800 тона. Следователно, ако умножим броя на акра-въглища под въглищата под 1800 тона / декар-фут, резултатът ще бъде броят на тоновете въглища под имота.
Броят на тоните, получени при това изчисление, е общият тон по-долу. Броят на тоните, които могат да бъдат възстановени, ще бъде много по-малък брой. Степента на възстановяване на повърхностното добив е често около 90%. Степента на възстановяване при подземен добив може да бъде до 50%, тъй като стълбовете въглища трябва да се оставят в мината, за да поддържат покрива.
Професионален геолог или държавно геоложки проучване може да ви помогне да определите дали въглищните шевове съществуват под вашия имот. Те могат също да имат приблизителна оценка колко дебели могат да бъдат тези шевове.
Минерални лизи и авторски възнаграждения
Понякога миннодобивна компания не иска да закупи имот, защото не е сигурна за вида, количеството или качеството на минералите, които съществуват там. В тези ситуации миннодобивната компания ще наеме правата за полезни изкопаеми или част от тези права.
Лизинг е споразумение, което дава на миннодобивната компания правото да влиза в имота, да провежда тестове и да определя дали има подходящи минерали там. За придобиване на това право миннодобивната компания ще изплати на собственика на сумата сума пари при подписване на договора за наем. Това плащане резервира имота за минната компания за определен период от време. Ако компанията намери подходящи минерали, може да премине към мина. Ако минното предприятие не започне производство преди изтичането на срока на лизинга, тогава всички права върху собствеността и минералите се връщат на собственика.
Когато минералите се произвеждат от наети имоти, собственикът обикновено получава част от производствения доход. Тези пари са известни като "плащане за роялти". Размерът на плащането на роялти е посочен в договора за лизинг. Това може да бъде фиксирано количество на тон произведени минерали или процент от производствената стойност. Възможни са и други условия.
При сключване на договор за наем собственикът на имота трябва да предвиди всички дейности, които лизингополучателят може да извърши, докато проучва имота. Това проучване може да включва пробиване на дупки, откриване на разкопки или привеждане на машини и инструменти в имота. Определянето на това какво е позволено и каква реставрация се изисква е част от добро лизингово споразумение.
Трябва ли да подпишете лизинг за газ? (Част първа): Обсъждане на факторите, които собствениците на земя трябва да вземат предвид, преди да подпишат договор за наем на газ за своя собственост. С участието на Кен Балиет и Дейв Месерсмит, двамата преподаватели с разширение с разширение на държавата Пен.
Права за нефт и газ
Правата за минерали често включват правата върху нефт и природен газ, които съществуват под имот. Правата върху тези стоки могат да се продават или дават под наем на други. В повечето случаи правата за нефт и газ се отдават под наем. Лизингополучателят обикновено не е сигурен дали ще бъдат намерени петрол или газ, така че обикновено предпочитат да плащат малка сума за лизинг, отколкото да плащат по-голяма сума за закупуване. Лизингът дава на наемателя право да тества имота чрез сондаж и други методи. Ако сондажът открие нефт или газ с търговско количество и качество, той може да се произвежда директно от проучвателния кладенец.
За да примами собственика на имота да поеме договор за лизинг, лизингополучателят обикновено предлага лизингово плащане (често наричано „бонус за подписване“). Това е авансово плащане на собственика за предоставяне на наемателя право да проучи имота за ограничен период от време (обикновено от няколко месеца до няколко години). Ако лизингополучателят не проучи или не проучи и не намери търгуван петрол или газ, тогава лизингът изтича и лизингополучателят няма допълнителни права. Ако лизингополучателят намери нефт или газ и започне производството, редовен поток от плащания на роялти обикновено поддържа условията на лизинговия договор в сила.
Трябва ли да подпишете лизинг за газ? (Част първа): Обсъждане на факторите, които собствениците на земя трябва да вземат предвид, преди да подпишат договор за наем на газ за своя собственост. С участието на Кен Балиет и Дейв Месерсмит, двамата преподаватели с разширение с разширение на държавата Пен.
Трябва ли да подпишете лизинг за газ? (Част две): Обсъждане на факторите, които собствениците на земя трябва да вземат предвид, преди да подпишат договор за наем на газ за своя собственост. С участието на Кен Балиет и Дейв Месерсмит, двамата преподаватели с разширение с разширение на държавата Пен.
Един проблем, който може да възникне, е когато наемателят открива нефт или газ, но няма начин да го транспортира до пазара. Някои договори за лизинг имат клауза за „чакане на тръбопровод“, която удължава правата на лизингополучателите за ограничен или неопределен период от време.
Освен бонус за подписване, повечето договори за лизинг изискват лизингополучателят да плати на собственика си дял от стойността на произвеждания нефт или газ. Обичайният процент на възнаграждение е 12,5 процента или 1/8 от стойността на нефта или газа в сондажа. Някои щати имат закони, според които собственикът трябва да получи минимален размер на роялти (често 12,5 процента). Въпреки това, собствениците, които имат силно желани имоти и силно развити умения за преговори, понякога могат да получат 15 процента, 20 процента, 25 процента или повече. Когато се произвежда нефт или природен газ, плащанията на роялти могат значително да надвишат сумите, платени като бонус за подписване. (Инструмент за оценка на суми за природен газ.)
Трябва ли да подпишете лизинг за газ? (Част две): Обсъждане на факторите, които собствениците на земя трябва да вземат предвид, преди да подпишат договор за наем на газ за своя собственост. С участието на Кен Балиет и Дейв Месерсмит, двамата преподаватели с разширение с разширение на държавата Пен.
Стратиграфска колона: Шистият Марцелус е целта на много газови кладенци в Пенсилвания. В някои части на щата той е непосредствено над варовика Онондага. Шистичката Утика се намира под Онондага. Ето цитат от уебсайта на Пенсилвания за защита на околната среда, който обяснява значението:
"Вашата нефт или газ може да се произвежда или улавя от кладенец извън границите на вашия имотен тракт. Всъщност единствената ви защита е, ако вашата собственост на нефт или газ е подчинена на Закона за опазване на нефта и газа, 58 PS § 401.1 и сл. Ако така, газът на вашия имот може да бъде включен в заповед за обединяване или обединяване, издадена от Общността на съюза по молба на производител в съседен тракт. Този добре оператор ще трябва да ви плати производствени възнаграждения въз основа на вашия дял от производство от кладенеца, в зависимост от това колко от вашия тракт се смята, че допринася за резервоара за кладенци. Този закон се прилага за нефтени или газови кладенци, които проникват в хоризонта на Онондага и са дълбоки над 3800 фута. "
Изображение от: Робърт Миличи и Кристофър Суези, 2006 г., Оценка на ресурсите на нефтените и газовите басейни на Апалачи: Девоновска шисти - средна и горна палеозойска обща нефтена система. Отчет за отворени файлове серия 2006-1237. Геологическо проучване на САЩ. Вижте пълна стратиграфия за други области.
Обединение и обединяване на нефт и газ
Под повърхността нефтът и газът имат способността да се движат през скалата. Те могат да пътуват през малки пори пространства - например между пясъчните зърна в пясъчник или през малките отвори, създадени от счупвания. Тази мобилност позволява на кладенец за източване на нефт или газ от съседни земи. Така че кладенец, пробит на вашата земя, може да източи газ от земя на съседите, ако кладенецът е бил пробит достатъчно близо до границата на имота.
Някои държави са признали способността на нефт и газ да преминават границите на собствеността под земята. Тези държави създадоха регламенти, които уреждат справедливото споделяне на възнагражденията за нефт и газ. Обикновено тези държави изискват сондажните компании да уточнят как ще се споделят възнагражденията за нефт и газ между съседни собственици, когато е подадено разрешение за сондиране. Предлаганото споделяне на възнаграждения ще се основава на това, което се знае за геометрията на резервоара за нефт или газ в сравнение с геометрията на собствеността върху повърхността. Тази процедура е известна като "обединение".
Някои държави нямат правила за унифициране на възнагражденията за нефт и газ. Други държави ги имат, но само за кладенци, които произвеждат от определени райони или от определени дълбочини. Тези правила могат да играят решаваща роля в лизинговата стратегия или стратегия за развитие на ресурси. Някои хора разказват истории за земевладелци, които казват "Наемете ми сега или ние ще пробием земята на вашите съседи и ще източим газта ви, без да ви плащаме нито цент". В някои ситуации липсата на държавни разпоредби позволява това да се случи. Ако се свържете с вас за отдаване под наем на вашите минерални права, трябва да се свържете с адвокат за съвет за това как законите на вашата държава ще се прилагат за вашата собственост.
(Забележка: В Пенсилвания правилата за споделяне на природен газ се променят на определени дълбочини под повърхността и на определени позиции в стратиграфската колона. Вижте раздела с надпис „Стратиграфска колона“ в долната част на тази страница за повече информация. В някои области правилата използван за споделяне на газ от Marcellus Shale може да се различава от правилата, използвани за споделяне на газ от основната шистица на Utica. Консултирайте се с адвокат как това може да се прилага за вашия имот.)
Хоризонтално пробиване: На тази илюстрация кладенецът е пробит вертикално, но отклонен до хоризонтала под повърхността. Този тип сондиране може да разшири обсега на кладенец за миля или повече във всяка посока. Следователно е възможно да се пробие кладенец на един имот и да се източва нефт или газ от съседни земи. Как ще се поделят газта и авторските възнаграждения понякога се определят от държавни разпоредби, а понякога и от частни споразумения. Наредбите, регулиращи споделянето на производството на нефт и газ, варират в различните държави (и за различни ситуации на сондаж в рамките на една държава). От решаващо значение е или да знаете разпоредбите, или да получите надеждни съвети, преди да сключите всяка сделка с нефт и газ.
Преговори за права на минерали
Кратка история .... Двама мъже бяха в магазина за хардуер и на разходки човек, който пита ... "Още ли сте наели правата си за минерали? Ще ви платя 500 долара за декар - и напишете чека си тази сутрин." Един мъж грабна чека и хукна право към бара. Другият мъж грабна лизинговия договор и хукна право към адвоката си. Един от тези мъже имаше милион приятели тази нощ. Другият имаше милион долара в банката.
За постигането на успешна сделка за минерални права са необходими три неща: 1) знания, 2) умения и 3) търпение. Ако вашите способности се провалят в някое от трите, можете да загубите много пари. При сделка с права на минерали ще се справите с професионален преговарящ с дълбоки познания. Ако нямате и трите от необходимите способности, тогава намерете добър адвокат или друг специалист по минерална собственост. Помощта им обикновено не струва много, но разликата, която могат да направят в транзакцията, може да бъде огромна.
Антиклинално находище на нефт и газ: Тази илюстрация показва кладенец, който ще произвежда нефт и природен газ от антиклина. На този чертеж можем лесно да видим, че само част от свойството на повърхността е непосредствено над натрупването на нефт и газ. Поставянето на кладенеца е от решаващо значение за правилното развитие на този резервоар.
Има повече за по-добър договор, отколкото за пари!
В допълнение към финансовите въпроси, договорът за лизинг или продажба може да направи повече от просто да определи сумите, изплатени на собственика. Той може също да съдържа език, който защитава собствеността и начина на живот на собствениците, докато се извършват проучвания, добив, сондиране и производство. Договорът може да определи насоки, които да защитават собствениците сгради, пътища, добитък, култури и други активи. Той може също така да резервира части от имота, които няма да бъдат нарушени по време на проучване, добив, сондаж и производство.
В повечето сделки лизингополучателят е този, който подготвя договор за подписване. Ако собственикът подпише, без да получи професионален съвет, правата, предоставени на наемателя, може да са по-големи, отколкото собственикът иска да даде. Всеки собственик, който няма знания или опит с сделки с права на минерали, трябва да потърси съвет или представителство от адвокат или специалист по минерална собственост. Лизингополучателите често приемат значителни ревизии на съдържанието в техния стандартен договор за лизинг или продажба.
Кладенец за природен газ: Пробиването на природен газ обикновено нарушава няколко декара земя. Обикновено се изчистват няколко декара за бормашина. Понякога са необходими няколко декара за улавяне на оттока или пречистване на водата. И ако газовият кладенец е успешен, ще бъде изграден тръбопровод за транспортиране на газ до пазара. Авторско право на iStockphoto / Edward Todd.
Несъгласия по време на извличане
Споровете между собственика на минерални права и собственика на права върху повърхността обикновено възникват в момента на добив на минерали.
Тези дейности могат да изискват използване на повърхността и да навредят на собствениците на повърхността да се насладят на имота. Ето къде формулировката на споразумението за права на полезни изкопаеми или договора за наем става много важна. Споразумението може да даде право на собственика на минерала да извлича минерала по всяко време, използвайки всякакви методи и без обезщетение или съображение със собственика на повърхността. Ето защо трябва да се получи правна помощ при продажба или отдаване под наем на права за минерали.
Когато купувате права върху повърхността (това може да бъде толкова просто, колкото закупуването на жилище), добре е внимателно да проучите формулировката на всякакви споразумения за права на минерали, които се отнасят за имота. Те биха могли да предоставят значителни свободи на собственика на минерала по време на добив. Въпреки че не сте участвали в сделката, която е продала правата за минерали от имота, въпреки това ще бъдете обвързани от този договор.
Когато купувате имот, купувате както неговите активи, така и неговите задължения. Наемете адвокат, който може да направи необходимите изследвания и да ви образова за това, което купувате.
Когато правата за минерали се продават или отдават под наем, страните, участващи в сделката, трябва да бъдат напълно съгласни как ще се извърши добивът, каква рекултивация ще бъде извършена, какво оборудване ще остане в имота, какъв достъп ще е необходим на лизингополучателя и кой е отговорен за очакваните проблеми. Повечето щати имат закони и разпоредби за минното дело, които ограничават действията на минните компании по време на процеса на добив и изискват рекултивация. Тези закони обаче може да не отговарят на очакванията на собствениците на повърхността. За да се избегнат проблеми, тези въпроси трябва да бъдат разгледани в договора по време на продажбата. Отново собственикът на имота трябва да има адвокат, който може да проучва, договаря, обучава и да гарантира, че договорът е подходящ.
Отложено увреждане на повърхността
Повредите по повърхността могат да бъдат забавени. Притискането на подземни работи или заселване на повърхностно добивани площи може да не се случи или да бъде открито до десетилетия след приключване на добив. Собственикът на обикновен имот трябва да вземе предвид тези факти, преди да сключи договор за продажба на минерални права или договор за наем. Последиците от добив на минерали ще бъдат прехвърлени върху наследници и всички следващи собственици на имота. Не са редки случаите, когато подкопаваните свойства не показват признаци на затихване в продължение на десетилетия след приключване на добив. Тогава започват да се появяват пукнатини и заселване. В тази ситуация минното предприятие може да е дълго време несъществуващо, а собствениците му отдавна мъртви. Няма кой да носи отговорност - дори ако поправката на каквито и да било щети е била записана в договора за лизинг или продажба.
Щети на водоносни хоризонти
Много домакинства в райони, където се извършва добив или сондаж, са извън услугата за обществено водоснабдяване. Тези собственици на имоти разчитат на кладенци за производство на вода. Когато подземен рудник се намира под имот, трябва да се очаква известно слягане и заселване. Ако рудникът се намира под водоносен водопровод, изтичащ от кладенеца, слягането на рудника може да повреди водоносния хоризонт, което да доведе до оттичането на водата му в по-дълбоки скални единици. Това може да причини временна или трайна загуба на водоснабдяването. Освен това може да съсипе качеството на водата. Стойността на селски имот без водоснабдяване е много по-ниска от същия имот с водоснабдяване.
Купуване на дом, земя или ферма
Когато купува имот в райони с потенциално или историческо развитие на полезни изкопаеми, купувачът трябва да определи дали се купува просто имот, който се купува или дали собствеността ще бъде споделена с други. Сделките за права на минерални отпадъци обикновено са публично достояние и копия от актове или други споразумения се подават в правителствена служба.
Купувачите на недвижими имоти трябва да поискат от продавача да уточни какви права се предават и да имат адвокат, който да потвърди, че продавачът притежава това, което се продава. В много области продажбата на права на минерали се записва в правителствения запис в различна книга или база данни от продажбата на повърхностна собственост. Това означава, че актът за собствеността върху повърхността може да не споменава права на минерали, които са продадени. В области с историческа или потенциална минна дейност купувачът на имот трябва да наеме адвокат, който може да направи това проучване и да потвърди какво се купува. Това може да предотврати бъдещи изненади и проблеми.
Купувачът на права за минерали вероятно е подготвил споразумението за продажба и го е подготвил така, че всичко да е в негова полза. Той иска свободата да влезе в имота по всяко време, да донесе необходимото оборудване, да извлече минерала по някакъв метод и да направи минималната рекултивация, изисквана от държавното законодателство. Човек, който купува дом над тези права на минерални сто години по-късно, няма да каже как собственикът на минерала използва имуществото си, стига собственикът на минерала да спазва споразумението за продажба и приложимите закони.
Държавните и местните закони винаги се прилагат
Повечето щати имат закони, които регулират минната и сондажната дейност. Има и закони, които регулират продажбата на повърхностно и минерално имущество. Тези закони имат за цел опазване на околната среда и всички страни, участващи в сделки с имоти. Тези закони са единствената защита, която се предлага на купувачите или продавачите по въпроси, които не са конкретно разгледани в споразумението за сделка с минерали.
Въпреки че законите за правата на минерали са сходни от държавата до държавата, малките вариации могат да направят огромна разлика, когато се прилагат към отделни сделки. Освен това регулациите за добив и нефт и газ могат да варират значително в различните държави. Те също могат да имат огромна разлика, когато се прилагат към отделни транзакции. Всяка транзакция е уникална и трябва да бъде внимателно обмислена, преди да бъде направено трайно споразумение.
Какво се квалифицира като "минерал"?
Думата "минерал" се използва в най-различни контексти. Обикновено рудите от метали, въглища, нефт и природен газ, скъпоценни камъни, каменен размер, строителен агрегат, сол и други материали, извлечени от земята, се считат за минерали. Въпреки това, няма дефиниция за "минерал", която се прилага във всяка ситуация и това, което се счита за "минерал", може да варира от държава до държава и дори да се променя във времето!
За какъв вид пари говорим?
Сумите пари, които променят ръцете при сделки с минерална собственост, могат да бъдат огромни в сравнение с финансовия опит на средните лица. Общата доходност (лизинг + лицензионни възнаграждения) или продажната цена на минералите често могат да надхвърлят стойността на правата върху повърхността. Нека разгледаме два примера:
Пример А: Свойство от 100 акра е напълно подплатено от въглен шев с дебелина осем фута. Собственикът се съгласява да позволи на минната компания да премахне въглищата за възнаграждение от 3 долара на тон, което ще бъде изплатено при добив. Ако приемем, че степента на оползотворяване на въглища от 90%, собственикът ще бъде платен близо 4 милиона долара.
Пример Б: Имотът със 100 акра е пробит за природен газ, а авторските възнаграждения ще се споделят от собствениците на 640 акра единица, която незабавно обгражда кладенеца. Собственикът на имота трябва да получи 12,5% роялти въз основа на стойността на газта, която към момента на производство е 8 долара на хиляда кубически фута. Ако приемем средна норма на производство на кладенец от 2 милиона кубически фута газ на ден през цялата календарна година, собственикът на имота ще бъде платен над 100 000 долара за една година производство на газ.
Сделките с нефт и природен газ включват големи суми пари, но истинската стойност може да бъде трудна за оценка - особено в райони, където в миналото е имало много малко сондажи или където за първи път се тестват дълбоки скални единици.
Три долни линии
1) Получете професионална помощ: Сделките за минерални права и лизингови договори за наем на минерали включват големи суми пари и са много сложни. Тази статия има за цел да бъде не повече от кратко въведение. Ако се свържете с вас относно лизинг или продажба на вашите права за полезни изкопаеми, трябва незабавно да получите съвет от адвокат, който има опит в сделки с минерали и законите на вашата държава. Ако нямате адвокат, можете да се свържете с местната адвокатска колегия за ръководство.
2) Собственикът на повърхността има права: Като цяло целта на договора за наем или договор за покупка е да предаде правата на проучване и производство на компания за разработване на полезни изкопаеми. Собственикът на повърхността обаче има и някои права. Основните права на собственика на повърхността се осигуряват от държавните закони; обаче всеки собственик на повърхността трябва да реши дали са необходими по-силни защити. Единственият начин да ги запазите е да сте сигурни, че договорът съдържа адекватен език за защита на културите, добитъка, сградите, личната собственост, достъпа и всякакви други желания по време на срока на лизинга или за постоянно в случай на продажба. Лизингополучателите често приемат значителни ревизии на съдържанието в техния стандартен договор за лизинг или продажба; те обаче не са задължени да предоставят вашите заявки. Те могат да се разходят.
3) Купувайте и купувачите: Ако искате добър финансов резултат и защита на вашия имот по време и след производството на минерали, зависи от вас и вашия адвокат да сте сигурни, че имате добър договор. Знанията и уменията за преговори са това, което ще определи успеха на вашата сделка. Ако нямате такива, вие поемате огромен риск.
Опровержение
Информацията по-горе не трябва да се счита за правен съвет. Той представя примери за ситуации, които могат да възникнат, когато под земята има ценни стоки. Той многократно предлага да потърсите професионална помощ, ако обмисляте сделка с права на минерали. не предлага тази помощ или препоръчва на хората, които я предоставят.